把一条法律问题，读成可以逐项核对的清单

不可以。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，守约方只能选择适用其中一项。实务中不存在「定金不退」加「再赔一笔违约金」的叠加主张，除非两项针对的是不同违约行为。

不必然。判断标准是款项的实际功能而非名称，需要看是否具有担保债权实现、适用定金罚则的意思表示。写成「订金」「保证金」「意向金」的，通常不适用定金罚则，按预付款处理。

以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度与预期利益。约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为「过分高于造成的损失」，法院可依当事人请求适当减少。

非常困难。写明「双方再无其他争议」的解除协议，会被视为对既有权利的一次性了结；只有在签署时存在重大误解、欺诈或胁迫，且能在法定期间内主张撤销的前提下，才有翻盘空间。

可以主张实际损失赔偿，包括已付房款的资金占用损失、为履约支出的中介费与评估费，以及房价上涨形成的差价损失。这条路径不以定金或违约金条款为前提，但举证责任更重。